青岛恒联房地产提醒 千万不能买有纠纷的6类房子

	   浅谈千万不能买的6类房子，一不小心就有纠纷
	   青岛恒联房地产友情提醒浅谈千万不能买的6类房子，一不小心就有纠纷，青岛恒联房地产开发具有房地产专业知识，为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。
	    有些万万不能买，青岛恒联房地产开发公司友情提醒您，买了会后悔的？
	    万万不能买这6类房子，一不小心就有纠纷
	    在市场上，青岛恒联房地产开发公司发现很多消费者遇到买了房子，却不能按时入驻的问题，今天，青岛恒联房地产开发公司小编为大家介绍一下，哪类房子万万不能购买。
	买二手房本来就是非常复杂的事情，如果遇上纠纷，不仅劳民还伤财，如果遇上以下六种房子，一定要谨慎当心.
	    一、未满5年经济适用房
	    经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
	    二、正在出租的房子
	    “买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。
	    房屋在同等条件下，承认人对房屋具有**购买权，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，那么买卖双方交易合同无效。
	    三、单位福利房
	    单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有**购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃**购买权的证明，不然*产生纠纷
	    四、小产quan房
	    小产quan房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产quan房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
	    五、产权不清晰的房子
	    齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵ya或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到**。
	    六、未满三年的动迁房
	    未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理dai款，一旦房东毁约，买房的权益得不到**。
	    关于买房的一些纠纷问题你是否也遇到过呢，对于如何避免纠纷，你有什么看法呢？